继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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